Статья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным (действующая редакция)

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

1. Как и любая другая сделка, обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным.

Как отмечено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения)".

Следует учитывать, что в тех случаях, когда обмен рассматривается в качестве ничтожной сделки (например, фиктивный обмен), требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, только если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 2 ст. 166 ГК). По общему же правилу к ничтожным сделкам применяется требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

2. Последствием признания обмена жилыми помещениями недействительным является двусторонняя реституция: каждая из сторон договора возвращается в ранее занимаемое жилое помещение.

3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится о применении такой формы гражданской ответственности, как возмещение убытков, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК).

Убытки возмещаются в том случае, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями и у одной из сторон возникли убытки вследствие такого обмена. К убыткам могут быть отнесены расходы, связанные с оформлением, обмена, переездом и др.