Статья 102 ЖК РФ. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения (действующая редакция)

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

1. Согласно ч. 1 комментируемой статьи договор найма специализированного жилого помещения прекращается с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав в результате утраты (разрушения) жилого помещения.

Примерами иных оснований прекращения договора найма специализированного жилого помещения являются:

прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы - для прекращения договора найма служебного жилого помещения (см. комментарий к ст. 104);

прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы - для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (см. комментарий к ст. 105);

истечение периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (см. комментарий к ст. 106).

2. Переход права собственности на занимаемое по договору найма специализированного жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии или иного подобного вещного права влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.