Статья 1213 ГК РФ. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества (действующая редакция)

1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

1. В отношении недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации (к российской недвижимости применяются другие правила, о которых идет речь в п. 2 комментируемой статьи), могут заключаться различные договоры, осложненные иностранным элементом. В соответствии с комментируемой статьей принципы определения права, подлежащего применению к такому договору в отношении недвижимого имущества, установлены следующим образом.

Во-первых, стороны такого договора без каких-либо ограничений могут самостоятельно выбрать право, подлежащее применению к их договору в отношении недвижимого имущества.

Во-вторых, установлена коллизионная отсылка в пользу права страны, с которой договор наиболее тесно связан.

В-третьих, комментируемой статьей предусмотрено, что правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Таким образом, нормы п. 1 комментируемой статьи носят диспозитивный характер и корреспондируют со ст. 1210 ГК РФ (см. комментарий к ней), определяющей принцип автономии воли при выборе права.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что к договорам в отношении находящихся на территории РФ земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется исключительно российское право. Следовательно, к сделкам в отношении такого имущества не применяется ни принцип автономии воли сторон, ни закон наиболее тесной связи, а императивно должно применяться право Российской Федерации.

Положения комментируемого пункта соответствуют ст. 129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.