Гражданский кодекс, N 14-ФЗ | ст. 676 ГК РФ
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
| Статья 675 Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение | Статья 677 Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане |
1. Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для проживания (см. ст. 673 ГК РФ), поэтому наймодатель обязан передать нанимателю именно такое жилое помещение. Если нанимателю будет передано жилое помещение, не соответствующее цели проживания в нем, то налицо отсутствие объекта договора найма. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае наниматель может потребовать от наймодателя возмещения причиненных убытков (см. Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290).
На наймодателя возлагаются следующие обязанности, связанные с содержанием жилого помещения:
- обеспечение надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, то есть не допускать порчу и повреждение общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме), принимать меры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме);
- предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг - принятие мер, направленных на обеспечение нанимателю возможности бесперебойного пользования коммунальными услугами;
- обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, - принятие мер, обеспечивающих проведение такого капитального ремонта и внесение в этих целях необходимых финансовых средств.
2. Судебная практика:
- Решение ВС РФ от 04.08.2006 N ГКПИ06-586;
- Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290;
- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2008 N 18АП-5713/2008;
- Определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 20.03.2013 по делу N 33-613/13;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.09.2012 по делу N 33-9746;
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.07.2008 N Ф03-А51/08-1/2847.